上京することを決意して、いざ東京で一人暮らし‼
東京での生活を想像して、どこに住もうかワクワクしているんじゃありませんか??
さて、ではどうやって探そう・・・。
自分に合う部屋はどんな部屋??
どこの地域に住めばいいの??
あなたの東京での生活が失敗しないように、部屋探しのコツを教えちゃいます‼
目次
理想の部屋探しのコツは??
部屋探しは気軽にネットで探せるようになりました。
でも大量にある物件からやみくもに探してもきりがありません。
自分の住む理想の部屋、どうやって探していけばいいのでしょうか??
3Pを考える
部屋探しで重要なのが3Pと言われている『プラン』『プライス』『プレイス』です。
- プランとは・・・
ここでいうプランは間取りや部屋の広さのこと。
一人暮らしなので、1R・1K・1DKで十分です‼
寝に帰るだけだから狭くてもいいとか、せっかく一人暮らしをするんだからある程度はお洒落な感じにしたいなど、自分がどんな風に暮らしていきたいかを考えて、間取りや広さを決めましょう。
- プライスとは
プライスは家賃のこと。
家賃は手取りの3割程度が目安と言われています。
例えば、
手取り25万の人なら7万
手取り20万の人なら6万
このくらいです。
あまりに高い家賃だと、この先やっていけなくなっちゃいます。
ざっくり言うと東京23区内は家賃相場が高く、郊外に行くと家賃は下がります。
でも、東京の中で一番家賃が低いといわれている西多摩郡や青梅市からは新宿へ行くまでに1時間もかかったりします。
西多摩郡や青梅市っていわれても「どこ?!」ってなっちゃう人も多いですよね。
- プレイスとは
プレイスは場所のこと。
職場への通勤時間を考えて、どの沿線上にするか決めましょう。
一般的にストレスなく通勤できるといわれているのは40分以内です。
東京は満員電車もよくあるので、あまりに長時間だと辛いですよね。
やはり便利なのは駅から近いところ。
東京は電車＋徒歩が主な移動手段です。
地方の車社会に住んでいた人は、駅近ということを今まであまり意識しなかったかもしれませんね。
ただ、駅から近いと家賃は上がる傾向にあります。
治安
特に人の多い東京では、治安を考えるのが大切です。
犯罪率がとても高いところもあります。
足立区や渋谷区、新宿区、池袋は治安が悪いので有名です。
飲み街や若者が多いとやっぱり治安は悪くなってしまいます。
反対に、23区内でも文京区や千代田区、港区は治安が良いです。
仕事で疲れて帰ってくる家だからこそ、安心して住みたいですよね‼
特に女性の場合は・・・
女性の場合はセキュリティーもしっかりと見ておいた方が良いです。
地方に比べると東京は人が多い分、いろんな人がいますからね。
備えあれば憂いなしです‼
玄関がオートロックだったり、ベランダに防犯シャッターがあったり、入り口に監視カメラがついていたり。
最近の女性向けの物件はいろいろと考えてくれています。
これらのことを踏まえて、
間取り、家賃の上限、都心からの距離、交通の便、治安、防犯性
この6つの中で優先順位をつけましょう‼
例えば、
家賃は上限ギリギリでもいいから、治安の良い防犯性の高いところに住みたい‼
部屋は狭くてもいいし、トイレ風呂別じゃなくてもいいから、家賃はなるべく安くしたい‼
などなど。
そして自分に合ったバランスで考えてみましょう。
内見の3つのポイントと不動産会社へすべき3つの質問
気になる物件を見つけたら、内見しますよね。ただ、なんとなく見るだけではダメですよ‼
内見のときに見るべきポイントは??
1.防音性のチェックをする
東京は人が多い分、騒音が気になりますよね。
電車もよく通っているし。
快適な生活のために防音性のチェックは欠かせません‼
壁に耳を当てて、実際に注意深く聞いてみましょう。
2.自分では変えられないものを細かくチェックする
例えば、
- コンセントの位置や数を確認する
家具の配置に重要になります。 - 備え付けのエアコンの型番や年式をチェックする
年式が古いと電気代がかなりかかることもあるので要注意‼ - 郵便ポストの形をチェックする
防犯性が高い物の方が安心。
3.家具・家電搬入のためにしっかり計測する
階段や廊下、玄関の幅を測っておきましょう。
外階段か内階段かで、搬入できる物の大きさが異なります。
冷蔵庫などの大型の家電は物によっては内階段の場合搬入できないということも・・・‼
不動産会社に質問することは??
見るだけでは分からないことは不動産会社に聞いちゃいましょう‼
新築物件でなければ、
- 前の住人はどのくらい住んでいたか??
- 前の住人はなぜ引っ越したのか??
- この部屋が空いてどれくらいか??
これらのことを絶対聞いてみましょう‼
前の人が5年も住んでいたとなると、住みやすいのかなぁと想像できますよね。
逆に2ヶ月で引っ越したとなると、トラブルなどが原因じゃないのか?!ってなりますよね。
空室期間が長かったりすると、人気のない物件ということ。
そんなときは家賃や値引きができちゃうかも?!
また、「ここがいいから‼」とゴリ押ししてくる不動産会社には要注意です‼
一人暮らしにおすすめの場所は??
住みやすい地域3選
調布
1R・1K・1DKの家賃相場 約6.3万円
調布は、周りに比べると家賃相場が比較的低い地域です。
新宿駅から乗り換えなしでアクセスでき、交通の便も◎
「子育てをしやすい街ランキング」で2位にランクインしており、ファミリー層が多く住んでいいるので、治安も◎
練馬
1R・1K・1DKの家賃相場 約7.1万円
埼玉よりなので、家賃相場や物価も比的低い地域です。
駅前は再開発されて、都会のような雰囲気の一方で、少し離れると自然も多くあり、住みやすい街です。
都会過ぎず、田舎過ぎずちょうど良いので、地方出身の人には特におすすめです‼
高円寺
1R・1K・1DKの家賃相場 約7.5万円
新宿まで2駅で、交通の便はかなり良い◎
スーパーの激戦区といわれている地域で、都心に近いのに物価が安いのが嬉しい‼
お洒落な雑貨屋さんやカフェもあり、「東京‼」って感じがする一方で、都会都会してなく自然も多いので住みやすいです。
安いところに住みたい人
江古田
1R・1K・1DKの家賃相場 約6.7万円
なんとなく古びた雰囲気の街並みです。
昭和感が漂う感じ。
大学が3つもあり、学生が多くアパートもたくさんあります。
安いところだと3、4万円のところも‼
学生向けに安いお店や飲食店も多いのが嬉しいポイント◎
お洒落な感じはないので、女性よりは男性の一人暮らしにおすすめです。
女性向け
阿佐ヶ谷
1R・1K・1DKの家賃相場 約7.4万円
治安が良い地域です。
新宿に近い中央線沿線の中では、比較的家賃が安めになっています。
買い物スポットが多く24時間営業のところもあって便利
飲食店も多く、いろんなジャンルがあり、安くて美味しい店も‼
番外編
埼玉県和光市
1R・1K・1DKの家賃相場 約5.5万円
東京に住むということにこだわらないのであれば、埼玉もおすすめです。
和光市は特に交通の便が良く、渋谷や新宿にも30分以内でアクセスできます。
これは東京の郊外よりも便利ですよね‼
東京と比べて家賃も安く物価も安い‼
まとめ
部屋を探すときにはまず、
間取り、家賃の上限、都心からの距離、交通の便、治安、防犯性
これら6つのことをふまえて優先順位をつけます。
そして自分に合ったバランスを考えましょう。
内見のときのポイントは3つ‼
- 防音性のチェックをする
- 自分では変えられないものを細かくチェックする
- 家具・家電搬入のためにしっかり計測する
不動産会社に質問すべきことは3つ‼
- 前の住人はどのくらい住んでいたか??
- 前の住人はなぜ引っ越したのか??
- この部屋が空いてどれくらいか??
これらのことは選ぶ際の判断材料になるので、しっかりとチェックしましょう。
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